Üks süsteem kõigile objektidele
Koondame tulud, kulud, lepingud ja maksetähtajad ühte ülevaatesse.
Üüritulu finantsplaneerimine
Muuda oma kinnisvaraportfell stabiilseks sissetulekuks
Iga sinu üürikorter väärib selget rahalist planeerimist. Koondame üüritulu, laenumaksed, hoolduskulud ja maksud üheks arusaadavaks plaaniks Raplas, Harjumaal ja üle Eesti.
Alusta portfelli analüüsist Näed, milline objekt teenib ja milline vajab uut plaani.
PORTFELL / 2025KUUKOKKUVÕTE
Üüritulu3 240 €
Netokasum1 185 €
Laenumaksed1 420 €
Hooldusreserv280 €
Üürikorterite kassavoog
Kõik objektid ühel selgel vaatel
Kogume kokku üürilaekumised, laenujäägid, intressid, kindlustuse ja hoolduskulud. Igakuine ülevaade näitab, kui palju raha päriselt alles jääb.
Andmed on käepärast ka mobiilis. Nii saad enne uue korteri ostu või suurema remondi otsust vaadata kogu pilti.
Raport kord kuusPraktiline finantsjuhtimine
Kuidas aitame sul kinnisvaratulu juhtida
Selge süsteem vähendab üllatusi. Igal real on oma koht ja otsus.
Õigeaegsed maksed
Jälgime üürilaekumisi, kindlustusi, laenumakseid ja korduvaid arveid.
Laenukoormuse analüüs
Võrdleme intresse, laenujääke ja refinantseerimise võimalusi.
Hooldusreserv
Planeerime remondiraha ette, et üks katkine boiler ei muudaks kuud raskeks.
Maksud arusaadavaks
Vaatame üle üüritulu deklareerimise ja kulude käsitluse sinu olukorras.
Pikem plaan
Seome kinnisvaratulu pensionistrateegia ja sobiva väljavõttega.
Pensioniplaani üüritulu
Üüritulu kui pensioni selgroog
55-aastasel kliendil on kaks üürikorterit ja siht pensionile jääda 65-aastaselt. Arvutame, milline osa pensionilõhest on kaetud pärast laenumakseid, reserve ja makse.
Muudame eeldusi ja vaatame, kuidas tulemus muutub. Konkreetne number annab otsusele kindlama aluse.
Prognoositav kuine rahavoog65 a
Kinnisvarainvesteeringud Raplas ja Harjumaal
Edulood kinnisvarainvestoritelt
"Pärast kolme objekti kulude kõrvutamist sain aru, kus raha kadus. Plaan aitas mul võtta kolmanda korteri väiksema laenukoormusega."Pawel Kopa, Rapla kinnisvaraomanik
"Koondasime üüritulu ja investeeringud üheks pensioniplaaniks. Nüüd tean, millal võin laenumakseid vähendada ja kui suur reserv peab alles jääma."Iraida Vokk, Harjumaa investor
Selged vastused enne otsust
Sind huvitavad küsimused üüritulu maksustamise kohta
Kuidas deklareerida üüritulu, kui korter on soetatud abikaasaga ühiselt?
Vaatame omandi, lepingu ja laekumiste jaotuse üle ning paneme vajalikud lähteandmed deklaratsiooni jaoks kirja.
Millised üürikulud on maksustatavast tulust mahaarvatavad?
Kaardistame objekti tegelikud kulud ja eristame need kulud, mille käsitlus sõltub kasutusest või dokumentidest.
Kuidas mõjutab üüritulu vanemahüvitise arvestust?
Vaatame sinu sissetulekute liigid ja perioodid üle ning selgitame, millised andmed vajavad täpsustamist.
Kas renoveerimiskulud saab tulust maha arvata ühe korraga?
See sõltub töö sisust ja dokumentatsioonist. Koostame kulude jaotuse, mida on lihtne hiljem põhjendada.
Järgmine samm
Korrastame sinu kinnisvaraportfelli koos
Kirjelda lühidalt oma olukorda. Vastame personaalselt ja lepime Rapla kontoris sobiva kohtumise kokku.